デザインハウス川越
株式会社アートクラフト
最新ブログ
川越市周辺で建て替えを検討している方へ。解体工事の際、隣接する教会が移動・撤去されてしまい、近隣トラブルに発展するケースがあります。本記事では、工事前の記録と周囲との関係を守るためのポイントを整理します。
教会は必ずしも故意に壊されるわけではありません。工事が進むと教会の位置が分からなくなることがあり、隣人からの疑義や抗議につながることがあります。解体前の写真や記録を残すことが重要です。
解体前に行うべきことはこの4つです。
場所が分からない時は土地家屋調査士へ相談してください。
教会の確認は立替え計画の大切な一部です。近隣の信頼を守るためにも、事前の準備が欠かせません。
立替えのお悩みは立替えの窓口へお気軽にご相談ください。建て替えの窓口 デザインハウス川越（株）アートクラフト
川越市周辺で建て替えを検討している方へ。住宅紹介サービスの仕組みを知っておくと、費用の見通しが立てやすくなります。
便利さだけで決めないことが大切です。
ご相談は、建て替えの窓口 デザインハウス川越（株）アートクラフト まで。
住宅ローン審査でお悩みの方へ。原因を正しく把握し、資金計画を整えることが次の一歩です。
CICにはクレジットやローンの契約内容、残高、入金状況、申し込み履歴など、客観的な取引事実が集まっています。ただしCICが住宅ローンの合否を決めるのではありません。CICは情報を保管・提供しますが、最終判断は金融機関や保証会社が行います。
引っ越し後に住所へ届いた請求や、解約したつもりの請求が見落とされるケースもあります。正しい登録は本人の都合では消せません。ただしCICだけが原因とは限らず、年収・勤続年数・年齢・他の借入れ・返済負担・物件評価などを総合して審査されます。住宅ローンではKSCやJICCの確認が必要な場合もあります。
秘訣は家づくりの終了ではありません。原因を整理し、無理のない資金計画へ組み直します。立替えを諦める前に窓口へご相談ください。
詳しくは、建て替えの窓口 デザインハウス川越（株）アートクラフトへご相談ください。
住宅資金シミュレーション Case 6
夫38歳・妻36歳・子ども2人のご家庭が、土地購入を含む総額4,030万円の新築を計画した事例です。
借入3,330万円を32年で返済する計画は、夫70歳までに完済できるのか。教育費と生活防衛資金を守れるかまで確認しました。
| 家族構成 | 夫38歳、妻36歳、第一子9歳、第二子6歳 |
|---|---|
| 土地・建物・諸費用総額 | 4,030万円 |
| 頭金 | 700万円 |
| 住宅ローン借入額 | 3,330万円 |
| 返済期間 | 32年（夫70歳で完済予定） |
| 金利想定 | 当初1.5％ → 5年後2.0％ → 10年後2.5％ |
| 取得前の資産 | 預金1,200万円、投資資産200万円 |
| 教育方針 | 子ども2人とも公立高校まで。大学費用は未計上 |
| 取得前の預金 | 1,200万円 |
|---|---|
| 頭金 | 700万円 |
| 建築後に残る預金 | 500万円 |
| 最低限残したい現金 | 700万円 |
| 不足額 | 200万円 |
| 期間 | 想定金利 | 毎月返済額 |
|---|---|---|
| 1～5年目 | 1.5％ | 約10万9,243円 |
| 6～10年目 | 2.0％ | 約11万6,268円 |
| 11年目以降 | 2.5％ | 約12万2,303円 |
通常返済の総返済額は約4,581.9万円、総利息は約1,251.9万円です。65歳時点では約689.1万円が残り、70歳で完済します。
| 返済方法 | 完済時期 | 繰上返済累計 | 利息削減 |
|---|---|---|---|
| 通常返済 | 夫70歳 | なし | なし |
| 光熱費削減分を活用 | 夫63歳7か月ごろ | 650万円 | 約300.0万円 |
| 生活防衛資金を回復後、月5,000円追加 | 夫63歳3か月ごろ | 700万円 | 約301.1万円 |
年齢から暫定的に学年を置くと、教育費のピークは2032年ごろです。第一子が高校1年、第二子が中学校1年、夫44歳・妻42歳となり、公立校2人分の年間学習費総額は約113.9万円です。
文部科学省の学習費総額には学校外活動費が含まれるため、入力された塾・習い事費年40万円は二重加算していません。
大学・短大・専門学校費用は今回の試算に含まれていません。教育費ピーク中の積極的な繰上返済は避け、進学方針決定後に再計算します。
入力条件、手元資金、返済額、教育費、3案比較、年齢別ローン残高、調整案を9ページのPDFにまとめています。
※本資料は概算・暫定計算であり、融資承認や将来の収支を保証するものではありません。融資可能額と安全に返せる金額は異なります。金利、収入、教育方針、物価、住宅維持費が変わった場合は再計算が必要です。
住宅資金シミュレーション Case 5
夫38歳・妻36歳・子ども2人のご家庭が、土地購入を含む総額4,030万円の新築を計画した事例です。
住宅ローンを3,550万円に組み替えた場合、70歳までに完済できるのか。教育費が重なる時期と、手元資金を守るための条件も含めて確認しました。
| 家族構成 | 夫38歳、妻36歳、第一子9歳、第二子6歳 |
|---|---|
| 土地・建物・諸費用総額 | 4,030万円 |
| 頭金 | 480万円 |
| 住宅ローン借入額 | 3,550万円 |
| 返済期間 | 32年（夫70歳で完済予定） |
| 金利想定 | 当初1.5％ → 5年後2.0％ → 10年後2.5％ |
| 建築後の資産 | 預金720万円、投資資産200万円（合計920万円） |
| 教育方針 | 子ども2人とも公立高校まで。大学費用は未計上 |
| 期間 | 想定金利 | 毎月返済額 |
|---|---|---|
| 1～5年目 | 1.5％ | 約11万6,460円 |
| 6～10年目 | 2.0％ | 約12万3,950円 |
| 11年目以降 | 2.5％ | 約13万383円 |
通常返済の総返済額は約4,884.6万円、うち利息は約1,334.6万円の試算です。
| 返済方法 | 完済時期 | 繰上返済総額 | 利息 |
|---|---|---|---|
| 通常返済 | 夫70歳 | なし | 約1,334.6万円 |
| 光熱費削減分を活用 | 夫64歳2か月ごろ | 650万円 | 約1,037.8万円 |
| 上記＋第二子の高校卒業後に月5,000円追加 | 夫63歳9か月ごろ | 700万円 | 約1,020万円 |
試算上の教育費ピークは2032年ごろ（夫44歳前後）で、子ども2人分の年間教育費は約130.6万円です。住宅ローン返済と教育費が重なるため、この時期までは手元資金を厚めに確保します。
大学費用は今回の試算に含まれていません。進学方針が決まり次第、別枠で再計算する必要があります。
年齢ごとの収支、教育費、ローン残高、繰上返済の比較はPDFにまとめています。
※本シミュレーションは入力条件に基づく概算です。税金、社会保険料、住宅ローン控除、金利変動、大学費用、将来の車・修繕・医療費などにより実際の収支は変わります。住宅取得の最終判断は、最新条件を確認のうえ行ってください。
