【総費用実例】30.05坪2階建て｜2,386万円

造成・給排水込みで総費用2,386万円

今回ご紹介するのは、延べ床面積30.05坪・2階建て・3LDK＋Sの住宅です。建物価格だけでは見えにくい、敷地条件によって必要になった費用まで公開します。

建物価格は21,269,998円（税込）。浄化槽・給水本管取り出し・造成工事を加えた実例総費用は23,859,998円（税込）です。

総費用23,859,998円の内訳

建物価格以外に必要となった敷地関連費用は、合計2,590,000円です。建物の広さや間取りが同じでも、土地の高低差や上下水道の状況によって総費用は変わります。

道路より約90cm低い敷地の造成費

この実例では、敷地が前面道路より約90cm低かったため、建物を安全に配置し、道路との高低差を調整する造成工事が必要になりました。その費用が890,000円です。

また、浄化槽と給水本管取り出しに1,700,000円が必要でした。造成や給排水の費用は、すべての土地で同じように発生するものではありません。土地を購入する前に、高低差・排水・水道引込の状況を確認することが大切です。

耐震等級3・断熱等級6の住宅性能

この住宅は、デザインハウス川越「Basic」の高性能仕様です。建物価格には、次の性能・申請・設備が含まれています。

• 建物本体工事
• 建築確認申請等
• 耐震等級3
• 許容応力度計算
• 制震装置
• 断熱等級6
• UA値0.44
• 気密施工・気密測定
• 実測C値0.48
• 住宅性能評価取得
• 2×6工法
• 長期優良住宅仕様
• 熱交換型換気システム
• 太陽光発電（キャンペーン利用）
• 消費税

30坪に3LDK＋収納をまとめた間取り

1階は約15.7帖のLDKを中心に、水まわりをまとめたシンプルな動線です。2階には約8.1帖の主寝室と、約5帖・約5.1帖の洋室を配置しています。

各居室のクローゼットに加えて独立した収納も確保し、必要な部屋数と収納量を保ちながら、延べ床面積を30.05坪にまとめています。

坪単価だけでは判断できない理由

住宅会社によって「建物価格」に含まれる工事や申請の範囲は異なります。この実例では、建築確認申請等、許容応力度計算、住宅性能評価、気密測定などが建物価格に含まれています。

一方、土地の高低差に対応する造成や、浄化槽・給水本管取り出しなどは敷地によって変わる費用です。見積書を比較するときは、表示価格だけでなく、含まれる性能と工事範囲を確認する必要があります。

川越市周辺で確認したい敷地費用

川越市や周辺地域で新築・建て替えを計画するときは、建物の契約前に次の項目を確認することが重要です。

• 道路と敷地の高低差
• 造成・盛土・擁壁工事の必要性
• 水道本管の位置と引込管の口径
• 下水道最終ますまたは浄化槽の状況
• 地盤調査と地盤改良の可能性
• 既存建物の解体と残置物処分
• 外構・駐車場・境界工事
• 測量・登記・住宅ローン諸費用

この実例から分かること

30.05坪の2階建て住宅は、建物価格21,269,998円に対して、敷地関連費用を含めた総費用が23,859,998円となりました。差額2,590,000円を事前に把握できるかどうかが、予算超過を防ぐポイントです。

「建て替えの窓口　デザインハウス川越（株）アートクラフト」では、建物だけでなく、解体・測量・造成・給排水・地盤・仮住まい・引越し・住宅ローンまで含め、家づくり全体の予算を整理します。

よくある質問

30.05坪の住宅なら、必ず2,386万円で建てられますか？

同じ金額になるとは限りません。建築時期、間取り、仕様、敷地条件、資材価格、必要な造成・給排水・地盤工事などによって総費用は変わります。

造成工事はどの土地でも必要ですか？

すべての土地で必要になるわけではありません。道路との高低差、地盤面、排水計画、建物の配置などを現地で確認して判断します。

太陽光発電はいつでも同じ条件ですか？

この実例ではキャンペーンを利用しています。キャンペーン内容や設備価格、搭載条件は時期によって異なるため、個別の確認が必要です。

掲載価格について
本ページの金額は、特定の建築実例に基づく参考情報です。土地代、照明、カーテン、外構工事、地盤改良工事、登記費用、住宅ローン諸費用、火災保険料、引越し費用、家具・家電などは含まれていません。建て替えの場合は、既存建物の解体費用や仮住まい費用なども別途確認が必要です。実際の費用は、現地調査とご希望の仕様を確認したうえで算出します。