【総費用実例】30.56坪ZEH平屋｜3,262万円

建物2,270万円に対し、建て替え全体では3,262万円

建て替えでは、新しい建物の金額だけを見ても必要な予算は分かりません。既存住宅の解体、給排水、造成など、敷地を新しい家が建てられる状態にする費用も必要になるからです。

今回は、デザインハウスグループの建築実例から、延床面積30.56坪・ZEH平屋の総費用を整理します。

建物価格は2,270万円（税込）。仕様変更や認定費用、解体・造成などを加えた実例総費用は3,262万円（税込）です。

3,262万円の費用内訳

建物価格との差額は992万円です。そのうち、解体・給水・造成・浄化槽に関する費用が860万円、仕様変更とBELS認定が132万円となっています。

総予算を大きく左右した解体・敷地費用

この事例で最も大きかったのは、既存建物の解体費480万円です。さらに、新しい家を建てられる敷地へ整えるため、給水取り出し130万円、造成工事160万円、浄化槽新設90万円が必要になりました。

• 既存建物の解体：480万円
• 給水取り出し：130万円
• 造成工事：160万円
• 浄化槽新設：90万円
• 解体・敷地関連費用の合計：860万円

これらは建物の坪数や間取りだけでは判断できない費用です。現地調査を行わずに建物価格だけで資金計画を立てると、契約後に予算が大きく変わる可能性があります。

ZEH平屋と予算のバランス

解体や敷地関連に大きな費用が必要だったため、外観や内装の高額な追加仕様を増やさず、ZEH規格を基本に計画しました。一方で、必要な設備はBasicへの仕様変更を行い、BELS認定も取得しています。

• 延床面積30.56坪
• 平屋・ZEH規格
• Basicへの仕様変更
• BELS認定

限られた予算をどこに配分するかを整理し、住宅性能と建て替え全体の費用を両立させた実例です。

解体費は建物を見るだけでは決められない

解体費は、既存建物の構造や大きさだけでなく、前面道路、重機の進入、残置物、付帯建物、基礎、アスベストの有無などでも変わります。そのため、建て替え計画では新築の見積りと同時に、解体工事の現地確認を行うことが重要です。

川越市周辺で建て替えるときの確認項目

• 母屋・物置・車庫など解体対象の範囲
• 残置物や庭石、樹木、ブロック塀の撤去
• 水道引込管の口径と下水道最終ますの状況
• 道路との高低差や擁壁、造成工事
• 地盤改良の可能性
• 仮住まい、引越し、荷物保管の費用

川越市内でも敷地条件は一件ごとに異なります。建物の契約前にこれらを確認し、建て替え全体の予算表を作ることが大切です。

この実例から分かること

建物価格は2,270万円でしたが、建て替えに必要となった総費用は3,262万円でした。992万円の差が生じた主な理由を確認すると、建物価格だけで住宅会社を比較する危険性が分かります。

「建て替えの窓口　デザインハウス川越（株）アートクラフト」では、新築工事だけでなく、解体・測量・造成・給排水・仮住まい・引越し・住宅ローンまで含めて、建て替え全体の費用を整理します。

よくある質問

解体費480万円は、どの家でも必要ですか？

一律ではありません。建物の構造、床面積、立地、重機の作業条件、撤去する付帯物などによって変わるため、現地確認後の見積りが必要です。

30.56坪のZEH平屋なら、3,262万円で建てられますか？

同じ金額になるとは限りません。建築時期、仕様、敷地条件、解体内容、資材価格、必要な付帯工事によって総費用は変わります。

掲載価格について
本ページの金額は、特定の建築実例に基づく参考情報です。川越市で同じ工事内容や同一価格になることを保証するものではありません。実際の費用は、現地調査とご希望の仕様を確認したうえで算出します。