住宅ローンが残っていても、立替えが可能となるケースがあります。金融機関によっては、残債と立替え資金を合わせて相談できる商品があるため、解体前の確認が重要です。
確認すべきポイント
- まず確認する3点：現在の残債、立替え総額、立替え後に残す老後資金です。
- 解体を前提とせず、現状の金融機関へ確認してください。土地・建物が担保になる場合があるためです。
- 建物が2800万円の場合、残債・設計・解体費・仮置き費用・当期費用・外交などを加えると、必要総額が4200万円になる場合があります。
立替えの選択肢
- 自己資金で対応する
- 現在の金融機関へ相談する
- 60歳以上であればリバースモーゲージ型も比較できる
判断の軸と進め方
- 大切なのは「借りられる額」ではなく、何歳まで毎月いくら返せるかです。退職後や年金生活まで含めて判断します。
- ローンが残っていても、立替えを諦める前に、現在の残債・総予算・年齢・老後資金を無料で整理します。
立替えの窓口へご相談ください。
建て替えの窓口 デザインハウス川越（株）アートクラフト
