住宅ローンが残っていても建て替えできる？知っておきたい資金計画

川越市周辺で建て替えを検討している50～60代の方へ。現在の住宅ローンが残っていても、立て替えが可能なケースがあります。まずは現状を整理して、一歩ずつ進めましょう。

立て替えの可能性と前提

結論から言えば、残債があっても立て替えられる可能性はあります。金融機関によっては、残債と立替え資金を合わせて相談できる商品があります。ただし今の家を先に壊してはいけません。土地や建物が担保になる場合があるため、解体前に返済中の金融機関へ確認してください。

まず確認するべき3つは次のとおりです。

建物が2800万円でも、残債、設計、解体、仮設、当期、外構などを加えると、このモデルでは必要総額は4200万円になります。

方法は1つではありません。自己資金で、現在の金融機関へ相談、立替え向け、60歳以上ならリバースモーゲージ型も比較できます。

大切なのは借りられる額ではなく、何歳まで毎月いくら返すかです。退職後や年金生活まで含めて判断します。

ローンが残っていても、立替えを諦める前に残債、総予算、年齢、老後資金を無料で一緒に整理します。

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